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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：768 萬
- 參考單價：22.55 萬/坪
- 地址：
基隆市
中正區
觀海街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：水美/山海觀
- 格局： 3房(室) 1廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：34.058 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：24.427 坪
- 附屬建物面積：3.536 坪
- 共同使用：6.095 坪
- 土地面積：6.773 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 16樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件適合「重視即時居住體驗與海景」且「預算有限制」的購屋者，但需對「無車位」與「老屋維護」有心理準備。
是否值得購買： 值得考慮，特別是作為首套房或自住需求。
主要理由：
- 價格與條件匹配：在基隆市海濱區域能以七百多萬買到帶裝潢、3 房 2 衛的高樓層單位，CP 值相當不錯。
- 降低入住門檻：全室裝潢意味著您購買後無需經歷漫長的裝修等待期，能立即入住，節省時間成本。
- 生活便利度高：下樓即有超市，且高樓層視野開闊，居住品質不輸新建案。
建議考量的重點： 由於未含車位，請務必確認您對於停車的需求（例如是否願意附近租車位），並建議在簽約前詢問社區管理費的公基金提存狀況，以評估未來是否有大額修繕風險。若您的購屋目的包含短期投資增值，則建議再比較周邊新成屋價格與流動性。
問與答
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